KELEBIHAN DARIPADA PELABURAN HARTANAH

Antara kelebihan yang pastinya menguntungkan anda sebagai Tuan punya Hartanah adalah seperti berikut:

1.                  Tahan Inflasi/ Paling selamat

Terdapat dua jenis pulangan yang utama...pulangan tunai (sewa) dan pulangan modal melalui harga yang semakin meningkat.

2.                  Boleh guna

Beza antara tanah lot di kawasan bandar dengan rumah siap adalah yang kedua iaitu rumah mampu memberikan kita pulangan terus melalui sewaan. Tidak dapat dinafikan tanah kosong juga mampu memberikan pendapatan sewaan tetapi agak sukar kerana kita mungkin terpaksa mengeluarkan modal tambahan untuk membina struktur contohnya di atas tanah tersebut bagi membolehkan sewaan.

3.                  Boleh dinaiktaraf

Rumah yang anda beli pada harga murah melalui lelongan misalnya mudah untuk dinaik taraf melalui pembaikan ringkas; mengecat, menambah bilik dan sebagainya...Ini akan meningkatkan lagi harga jualan rumah tersebut dan seterusnya menambahkan keuntungan kepada anda.

4.                  Eksklusif dan tidak sama bentuk

Dua rumah berkembar yang pada zahirnya nampak sama daripada segi luarannya pasti berbeza daripada segi hiasan dalamannya. Setiap perbezaan mempunyai kesan ke atas perbezaan harga.

5.                  Cagaran paling Utuh

Tiada masalah untuk kita menyagarkan rumah kepada pihak bank untuk wang tunai jika lokasi hartanah kita memang menarik. Bagi hartanah yang telah habis di bayar, Bank Muamalat misalnya tidak lokek untuk memberi anda pembiayaan sehingga 80% Margin daripada Harga Pasaran Hartanah tersebut.

6.                  Leverej terbaik

Bank Muamalat contohnya menyediakan sehingga 95% pembiayaan kepada mereka yang ingin memiliki rumah... Baki 95% lagi akan dibiayai oleh pihak bank...dan ada lagi...Kos guaman dan insurans juga ditanggung sepenuhnya oleh pihak Bank. Apa lagi yang hendak difikirkan...segalanya MUDAH kan...

7.                  Pendapatan sewa

Sementara menunggu peningkatan modal, rumah yang di beli di kawasan Kangar, Arau atau Pauh misalnya pasti memberikan pulangan sewa yang lebih berbanding bayaran bulanan kepada pihak bank....jadi apa tunggu lagi....

Terdapat beberapa jenis Hartanah yang biasa terdapat di Malaysia iaitu:

1.                  Rumah setinggan

2.                  Rumah teres

3.                  Rumah Murah dan Rumah Pangsa

4.                  Rumah Bandar

5.                  Rumah banglo

6.                  Rumah Kedai

Bagi kita yang berada di utara tanah air, yang biasa kita dengar lebih kepada Rumah Teres, Rumah Banglo, Apartment dan Rumah Kedai. Terdapat juga Tanah yang menjadi subjek jual beli dan mendapat permintaan ramai daripada masyarakat.

Pilihan sentiasa terletak di tangan kita untuk memilih hartanah yang sesuai untuk kita miliki.  Yang mana satu yang paling terbaik? Semuanya bergantung sebenarnya kepada modal yang kita miliki, lokasi dimana kita tinggal dan yang paling penting kemampuan kita untuk menyerap risiko ke atas pelaburan tersebut. Tujuannya tak lain dan tak bukan untuk mengoptimakan keuntungan daripada modal kita yang sudah pastinya sentiasa terhad.

SUMBER WANG UNTUK PELABURAN

SUMBER WANG UNTUK PELABURAN

Semua tahu tidak ada apa yang mampu kita miliki jika kita tidak mempunyai wang atau pun modal. Wang penting sebagai modal untuk bayaran pendahuluan atau deposit bagi pelaburan kita ...tanpa Wang hajat kita untuk berjaya melalui pelaburan Hartanah mungkin bakal menjadi sejarah. Berikut adalah sumber modal permulaan bagi pelaburan yang utama .Teruskan membaca ya...

1.                  Simpanan

2.                  KWSP

3.                  Gratuity

Suka dimaklumkan disini Bank Muamalat turut menawarkan PENDAHULUAN GRATUITY kepada mereka yang layak. TIGA (3) tahun sebelum bersara bagi Anggota Tentera dan Penjawat Awam...Margin pembiayaan sehingga 70% ke 80%. Tiada bayaran bulanan. Kadar keuntungan yang berpatutan akan dikutip bersama bayaran principal dihujung tempoh pembiayaan apabila anda telah sah bersara. Dilindungi oleh Insurans, apa lagi yang hendak dirisaukan...Sumber Modal untuk pelabuarn Hartanah kini nyata di depan mata...

4.                  Insurans bernilai Tunai

5.                  Hadiah daripada Keluarga

6.                  Gadaian

7.                  Perkongsian

8.                  Jual saham atau unit amanah lain.

9.                  Jual barang yang tidak digunakan lagi

10.              Meminta balik wang anda yang dipinjam

11.              Membuat pembiayaan semula rumah sedia ada

12.              Penjual

13.              Deposit berperingkat

14.              Tukar barang

15.              Pembiayaan

SUMBER PINJAMAN

Banyak institusi kewangan yang sedia menawarkan pembiayaan perumahan atau kata lain pembiayaan hartanah kepada anda yang berkemampuan. Pilihan ditangan anda untuk memilih pembiayaan yang 100% ISLAMIK atau separa Islamik, jauh sekali konvensional. Jika anda ingin jauh daripada RIBA, pilihlah pembiayaan daripada Bank Muamalat Malaysia Berhad. Atau paling tidak pun, Bank Islam Malaysia Berhad.

Pembiayaan Pembelian anda

Strategi apakah yang paling sesuai untuk membiayai Pelaburan anda? Soalan yang agak menarik...Untuk memaksimakan keuntungan, biasanya strategi berlainan perlu dipraktikkan untuk kegunaan yang berlainan.

Untuk kegunaan sendiri - Strategi untuk membiayai pembelian untuk kegunaan sendiri mestilah berbeza dengan pembelian bagi pelaburan. Cepatkan bayaran...atau kata lain segeralah langsaikan pembiayaan secepat mungkin bagi rumah kediaman yang kita ingin diami...Kenapa saya syorkan demikian? Mudah...Tiada potongan cukai apabila melakukan bayaran balik pinjaman untuk rumah peribadi. Dengan kata lain kita terpaksa menggunakan duit selepas cukai untuk membayar pinjaman tersebut. Sebab itulah penting untuk meminima dan mengurangkan pinjaman tersebut jika boleh.

Untuk pelaburan – tangguhkan bayaran

Berlawanan dengan belian untuk tujuan kediaman sendiri; untuk pelaburan dan disewakan contohnya...kita sepatutnya selesa untuk membuat pinjaman sebanyak mungkin dan selama yang mungkin...yang penting bulanannya paling rendah dan mampu untuk di bayar. Sekali lagi, kenapa saya syorkan demikian? Mudah juga...Kerana kita boleh menolak bahagian faedah daripada pajakan sebagai potongan cukai. Potongannya cukup besar kerana faedah pinjaman di awal tempoh pembiayaan relatifnya besar. Contoh: daripada RM1, 000 bayaran bulanan hampir RM900 daripadanya adalah untuk menyelesaikan bahagian faedahnya sahaja...bermakna kita boleh memotong hampir RM900 setiap bulan daripada pendapatan sewa apabila mengira tunggakan cukai.

Sebab kedua kita boleh membebaskan modal kita untuk pelaburan lain....Mana tahu ada yang pucuk dicita ulam yang mendatang...ada penjual terdesak...kita dah tentu ada modal kan...

Hayati kisah dibawah:

Andaikan kita ada wang...RM100, 000. Kita ada pilihan untuk membeli rumah secara tunai pada harga RM100, 000....maka SEBUAH sahajalah yang kita DAPAT...

Apa kata jika anda cuma gunakan RM10, 000 (10%) untuk bayaran pendahuluan bagi membeli sebuah asset...bakinya? Sudah tentulah pembiayaan daripada Bank yang sememangnya senantiasa menanti kehadiran anda...

Anda seharusnaya mampu untuk membeli 10 buah rumah dengan modal RM100, 000... (Teknikalnya saja ok)...andaikan kos guaman dan lain lain kos ditanggung sepenuhnya oleh pihak Bank... kini kita dapat menguasai asset berjumlah RM1 juta dengan hanya bermodalkan RM100, 000 sahaja.

Jika hartanah itu nilainya berganda selepas 5 atau 10 tahun...siapa yang akan Untung? Jawapannya sudah tentu anda sendiri kan...

Namun cerita di atas cerita saja ok....kita tidak seharusnya terlalu agresif untuk membeli terlalu banyak hartanah...Waktu belajar di Universiti dulu...lecturer saya pernah berpesan “High Risk High Return”...so tepuk dada tanyalah selera...kalau berani...siapalah saya untuk menyekat hasrat tuan untuk menjadi Jutawan Hartanah kan...

Sumber pinjaman

Banyak jenis pinjaman...pinjaman peribadi, pinjaman overdraft atau pinjaman berjangka? Pinjaman berjangka amat mudah....pihak bank suka ...anda pula pasti gembira...pembiayaan biasanya boleh sehingga 95%....ada bank yang turut menangung kos guaman, penilaian dan sebagainya...Bayar Elok Bank Sayang, Bayar Tak Elok Bank Saman.

Kadar pembiayaan biasanya bergantung kepada “Based Lending Rate” (BLR) , ditolak kos yg mampu di serap pihak Bank, biasanya (BLR – 2% ) bersamaam 4% ke 5 % sahaja...

Hubungi saya untuk maklumat lanjut Pembiayaan Islamik Bank Muamalat Malaysia Berhad...Margin Pembiayaan sehingga 95%. Tempoh Pembiayaan yang panjang sehingga umur 70 tahun atau 40 tahun yang mana terdahulu. Kadar keuntungan yang menarik. Dan pastinya dilindungi Insurance MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ...Mudahnya MRTA - Mati Rumah Tetap Ada...

Berapa banyak pinjaman yang harus diambil?

Kembali kepada tujuan asal kita...Samada untuk kegunaan sendiri atau tujuan pelaburan...

Tipsnya...Buatlah seberapa banyak yang boleh ...seberapa banyak yang pihak bank sanggup dan mampu beri adalah jawapan yang paling SESUAI...

Namun ...Harus diingat...Bank juga ada syarat yang perlu dipatuhi...

Yang pastinya anda sendiri harus mempunyai Rizab yang cukup...Baki selepas semua pembiayaan anda setelah ditolak pembiayaan Kereta, Kad Kredit, Pembiayaan Peribadi dan Pembiayaan Perumahan mestilah cukup untuk menampung kehidupan seharian anda. Baki sekurang-kurangnya RM1, 000 untuk perbelanjaan harian? Rasanya cukup tak?

CCRISS (Central Credit Reference Information System)

Ha...CCRISS ...kepada yang selalu menangguhkan bayaran bulanan pembiayaan anda...AWAS... tabiat buruk anda jika ada dalam melengahkan bayaran bulanan anda bakal dihidu oleh pihak Bank...Bayar tepat pada masanya? Atau bayar sekaligus setiap 2 atau 3 bulan? Semuanya bakal dilihat oleh pihak bank melalui CCRISS yang dikawal selia khusus oleh Bank Negara Malaysia. Dan semestinya pihak bank akan mengambil kira tabiat anda dalam membuat bayaran pembiayaan untuk mengukur keupayaan anda bagi membayar semula pembiayaan baru yang bakal mereka berikan... Margin pembiayaan anda semestinya akan sedikit terjejas jika didapati rekod anda BURUK di dalam CCRISS.

CTOS (Credit Tip off Service Sdn Bhd)

Satu lagi rujukan bank untuk menilai kelayakan anda adalah melalui CTOS...AWAS sekali lagi...Anda pernah di saman? Ya SAMAN...Jangan silap...bukannya saman POLIS kerana kesalahan lalulintas tetapi saman daripada pihak bank kerana kecuaian anda dalam membuat pembayaran dalam pembiayaan anda yang terdahulu. Tidak kiralah samada anda sendiri yang membuat pembiayaan atau pinjaman ...atau hanya sebagai penjamin...Nama anda tetap akan disenarai hitamkan...Ramai yang permohonan pembiayaannya mereka di tolak oleh pihak Bank kerana masalah tersebut...

Pembelian tanpa wang pendahuluan? Boleh juga...Tipsnya: Berusahalah untuk mencari penjual terdesak yang sanggup menjual Hartanah mereka di bawah Harga Pasaran.

 

CARA MEMBUAT DUIT DARIPADA HARTANAH

CARA MEMBUAT DUIT DARIPADA HARTANAH

1.                  Membeli daripada pemaju

Tips: Hartanah tersebut mestilah terletak di lokasi yg panas.

Bagi anda yang menetap di pekan atau bandar kecil misalnya jarak 5 km radius daripada pusat Bandar atau pekan sepatutnya menjadi keutamaan untuk pelaburan anda.  Daftarkan nama anda kepada pihak pemaju... Pilih lokasi yang paling baik, biasanya lot tepi. Elakkan lot yang bersebelahan longkang, kubur atau kabel elektrik. Dan semestinya tandatanganlah surat perjanjian jualbeli (S&P). Buat bayaran minima dan pinjaman maksima untuk menjimatkan modal anda bagi tujuan pelaburan baru. Anda hanya perlu membayar bahagian faedah atau keuntungan pembiayaan...Iklan ketika hampir siap dan jual apabila ada pembeli...MUDAH kan...

2.                  Membina hartanah untuk disewakan

3.                  Membina hartanah sendiri dan menjualnya

4.                  Menukar status tanah

5.                  Usahasama dengan pemaju

6.                  Menjadi pemaju

7.                  Meyewakan hartanah

FAKTOR KRITIKAL UNTUK UNTUNG

Apakah Faktor Kritikal Untuk Membuat Keuntungan Daripada Hartanah.

1.                  Beli pada harga rendah

Ya beli pada harga yang rendah. Biasanya melalui LELONGAN atau membeli daripada mereka yang terdesak. Membeli daripada penjual yang terdesak? Bunyinya seolah olah kita seperti hendak menangguk di air yang keruh...tetapi itulah hakikatnya...sekurang - kurangnya kita sedikit sebanyak turut membantu mereka mereka yang bermasalah. Antara mereka yang tergolong di dalam kategori penjual terdesak termasuklah...

ü    Hartanah Lelong

ü    Terpaksa Menjual Untuk Berhijrah Atau Berpindah

ü    Terpaksa Menjual Kerana Kematian

ü    Terpaksa Menjual Akibat Bercerai

Ehem...Nampak seperti mudah kan untuk membeli daripada mereka yang bermasalah dan pada harga yang rendah. Ya, seterusnya bagaimana hendak menemui mereka yang sememangnya bermasalah ini...banyak sumber yang boleh kita rujuk. Antaranya: 

ü    Iklan Di Akhbar

ü    Ejen Hartanah

ü    Pihak Bank

ü    Tanda Untuk Di Jual

ü    Kawan-Kawan

ü    Kakitangan Pemaju

Tips: Banyakkanlah bergaul dan berkawanlah dengan pihak Bank kerana mereka ini selalunya banyak kenalan...

2.                  Pilihan Lokasi Yang Baik

Tips: Belilah Hartanah di lokasi yang menjadi pilihan ramai bukan pilihan semata-mata disebabkan faktor contohnya dekat dengan rumah ibu bapa kita. Pilihlah kawasan di mana terdapat ramai kaum Cina atau Kawasan Industri atau kawasan yang hampir dengan Institusi Pengajian Tinggi. Saya pernah bertugas di Melaka. Ramai kenalan saya bertugas sebagai Askar dan rata-rata memilih untuk membeli Rumah di negeri kelahiran masing-masing. Contoh pelaburan yang kurang baik...Hasrat untuk mendiami rumah tersebut apabila pencen kelak memang bagus...sesuatu yang tidak pasti kan...yang pasti tiada hasil daripada sewaan rumah tersebut jika lokasinya nun jauh di Sabah, Sarawak atau di Baling Kedah.

Antara Lokasi Yang Baik Di Kawasan Utara;

PERLIS: Kawasan Kangar, Taman Hijrah, Arau, Pauh (Pagar Budi), Behor Pulai, Jejawi (Permintaan untuk rumah kediaman semakin meningkat semenjak penubuhan UNIMAP, UITM dan beberapa lagi Institut Pengajian Tinggi).

3.                  Menepati kaedah perundangan

Terdapat 3 kategori tanah di Malaysia. Untuk kegunaan Pertanian, Bangunan dan Komersial. Terdapat juga istilah Pegangan Bebas, Pajakan dan Tanah Rezab Melayu. Buatlah carian di pejabat tanah untuk memastikan tanah tersebut bebas daripada sekatan atau pun tuntutan. Geran tanah tersebut tidak sepatutnya ada kaveat persendirian. Pastikan nama yang ada pada geran memang sah nama penjual...Sah berdasarkan nombor kad pengenalan...Pastikan juga tanah tersebut digunakan untuk kategori yang betul. Tiada bangunan sehebat KLCC dapat anda bina di atas tanah yang anda beli sekiranya tanah tersebut berstatus tanah kediaman.

Jika anda bukan Bumiputra, pastikan hartanah yang ingin dibeli bukan tanah Rizab Melayu.

Seeloknya peguam percuma yang disyorkan pihak pemaju tidak dilantik semula sebagai peguam yang sama untuk membuat dokumentasi tukar milik. Gunakan peguam sendiri atau pilihlah senarai peguam yang disyorkan oleh pihak Bank untuk menasihati anda di dalam urusan tukar milik. Anda harus sedar, di sebelah manakah seseorang peguam itu akan berpihak sekiranya masalah timbul dan yuran peguam itu ditanggung sepenuhnya oleh pemaju atau penjual...

 

4.                  Rizab yang cukup

Pastikan anda mempunyai Rizab yang cukup untuk membuat bayaran bulanan dalam keadaan di mana anda mungkin menghadapi masalah dan diberhentikan kerja...Sekurang- kurangnya 3 bulan rizab...dan yang pasti jika rumah yang dibeli terus daripada pemaju, sediakanlah wang yang cukup untuk membuat bayaran bagi pemasangan asas seperti elektrik dan air...Boleh tahan mahalnya...saya sendiri sudah merasainya...belum dikira aksesori tambahan...tirai, perabot, peti ais dan TV baru...

5.                  Mesti buat duit

Walau apa sahaja Hartanah yang anda beli dan di mana sahaja lokasinya...pastikan ianya mampu memberikan anda lebihan tunai...samada daripada lebihan sewaan berbanding bayaran bulanan kepada pihak Bank atau keupayaan untuk memberikan anda pulangan modal yang baik.

6.                  Periksa sebelum beli

Kesilapan yang biasa dibuat oleh mereka yang gagal di dalam pelaburan Hartanah adalah terlalu bergantung kepada penjual, pihak Bank atau Broker Hartanah untuk memilih lokasi Hartanah yang ingin di beli. Saya nasihatkan pergilah ...saya ulangi pergilah lihat sendiri dan nilailah hartanah yang ingin di beli tersebut secara sendiri, Dapatkan bantuan jurunilai harta atau mereka yang mahir untuk menilai kos pembaikan rumah jika perlu...INGAT...membeli Hartanah bukan seperti membeli ikan yang harganya dalam lingkungan RM3 ke RM5 sahaja sekilogram...Jika tidak habis untuk di makan , jamu sahaja pada kucing...

7.                  Pilih pegangan bebas?

Baik jika anda dapat membeli Hartanah berstatus Pegangan Bebas. Tetapi percayalah untuk mendapatkan Hartanah Pegangan Bebas di kawasan Kangar ataupun Seberang Jaya memang sukar....Sesukar mencari jarum di dalam Rumput...Perlu di ingat tanah di mana status pegangan  bebas sekalipun pasti tidak akan terlepas daripada di ambil Pihak Kerajaan jika keadaan memerlukan kawasan tersebut di ambil untuk dibangunkan.

8.                  Elakkan tanah yang kosong

Lebih menguntungkan untuk memilih Rumah berbanding Tanah kosong kerana Rumah paling kurang pasti mampu memberikan pulangan sewa.

9.                  Feng Sui

Nampak remeh, tetapi tidak kurang penting. Apabila memilih pastikan Hartanah tersebut:

ü    Tidak menghadap matahari terbenam

ü    Elakkan Rumah yang menghadap sebatang jalan lurus

ü    Elakkan nombor rumah yang berakhir dengan angka 4 (maksud yang berkaitan kematian dalam bahasa cina)

ü    Elakkan unit paling atas bangunan apartment

PELABURAN HARTANAH

Salam Sejahtera buat semua... Ya Tuan-Tuan dan Puan-Puan yang budiman...pelaburan HARTANAH...Perkataan yang sering kita dengar... Selalu diperkatakan...selalu disebut...Ramai yang kita jumpa sudah menjadi kaya raya hasil daripada pelaburan hartanah...jadi, apakah itu pelaburan hartanah? Dalam bahasa yang mudah ianya tidak lebih merupakan satu bentuk tindakan seseorang untuk membeli asset samada Tanah, Rumah atau Kedai dan yang pasti motifnya untuk mendapatkan keuntungan. Untung yang berlipat kali ganda.

Semenjak saya bertugas di Perlis, rata-rata mereka yang saya temui dan berjaya paling tidak mempunyai asset Hartanah lebih daripada 3 ke 5 buah dan sedang di sewakan. Mereka ini walaupun sedang berjaya masih tidak puas dan pastinya akan terus memburu hartanah terbaik untuk memaksimumkan keuntungan.