Refresh...Daripada Sebuah Rumah Kepada Jutawan Hartanah...

Peluang terbaik sentiasa muncul...

Berita terbaek kepada pasangan atau mereka yang masih tercari cari skim pembiayaan perumahan terbaik alaf ini...bebas RIBA dan begitu kompetitif (murah sangattttt)...

BFR - 2.50% bagi pembiayaan RM300,000 dan ke atas...Bayaran guaman + insurans + kos valuation turut di biayai oleh Bank Muamalat.

Berpindahlah sekarang ke Bank Muamalat...Ramai yang tertanya -tanya, kenapa perlu beralih ke Bank Muamalat??? Mudah saja jawapannya....

1. 100% Islamik dan bebas daripada RIBA.

2. Kadar keuntungan paling rendah, sempena kempen Refresh...

3. Margin pembiayaan sehingga 95% dan ke atas....nak pembiayaan 100%? Hubungi saya untuk tips percuma ya...

4. Selesa dengan jumlah bayaran ansuran sedia ada? Nak saya kongsikan cara untuk dapatkan tunai di tangan melalui pembiayaan semula perumahan? Mudah saja....Hubungi saya sekali lagi juga untuk tips percuma ya...

5. Ingin kembangkan Aset ? Daripada sebuah rumah sedia ada kepada beberapa Aset dan pelaburan tambahan? Inilah masanya...

Jom ....berkongsi cerita...berkongsi kejayaan...

SKIM RUMAH PERTAMAKU

Dilancarkan Datuk Seri Najib Tun Razak, Skim Rumah Pertamaku yang berkuat kuasa mulai 9 Mac 2011 memberi peluang kepada golongan muda berumur 35 tahun dan ke bawah untuk memiliki rumah berharga antara RM100,000 hingga RM220,000 dengan pembiayaan sehingga 100%.

Pembeli tidak perlu membayar wang deposit sebanyak 10 peratus seperti kebiasaan prosedur pembelian rumah. Kerajaan melalui “Cagamas SRP Berhad” sendiri yang akan menjadi penjamin kepada pihak bank atas pembiayaan yang melebihi 90% tersebut.

PETIKAN AKHBAR...

Skim Rumah Pertamaku dilancar
ARKIB : 09/03/2011
Oleh MOHD. ASRON MUSTAPHA
mohdasron.mustapha@utusan.com.my

KUALA LUMPUR 8 Mac - Golongan muda yang berpendapatan kurang RM3,000 sebulan dan belum memiliki kediaman sendiri boleh menarik nafas lega apabila mereka berpeluang untuk membeli rumah melalui Skim Rumah Pertamaku yang dilancarkan hari ini.

Skim tersebut yang memberi kemudahan pinjaman 100 peratus kepada pembeli, tanpa perlu membayar wang deposit sebanyak 10 peratus seperti kebiasaan prosedur pembelian rumah, dilancarkan Datuk Seri Najib Tun Razak.

Menurut Perdana Menteri, Skim Rumah Pertamaku yang berkuat kuasa mulai hari ini membenarkan golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, memiliki rumah berharga antara RM100,000 hingga RM220,000.

"Skim ini merupakan inisiatif kerajaan yang dilaksanakan melalui Cagamas Berhad dengan kerjasama institusi-institusi kewangan. Ia bagi mengurangkan beban golongan muda yang menghadapi masalah kos sara hidup selain harga hartanah yang tinggi.

"Langkah ini akan membantu golongan muda di Malaysia untuk memiliki rumah pertama mereka dengan lebih cepat, selari dengan objektif kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik.

Semua inisiatif tersebut adalah sebahagian daripada usaha kerajaan bagi meningkatkan kualiti hidup rakyat agar hasrat untuk muncul sebagai sebuah negara maju serta berpendapatan tinggi menjelang tahun 2020 tercapai.

Berita tersebut sesungguhnya membawa khabar yang gembira buat pekerja swasta. Bagi yang masih tercari – cari rumah idaman, inilah masanya untuk kita memiliki rumah sendiri.

Kriteria uama untuk melayakkan kita memiliki rumah melalui skim ini adalah :

• Mestilah Warganegara Malaysia

• Pembeli rumah pertama

• Berusia 35 tahun dan ke bawah

• Pendapatan kasar tidak melebihi RM3,000 sebulan

• Rumah berharga antara RM100, 000 ke RM220, 000

• Sah dalam jawatan dengan majikan yang sama tidak kurang 6 bulan

• Jumlah bayaran balik mestilah tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan bulanan

• Bukti pendapatan

Soalan – soalan lazim mengenai pembiayaan yang ditawarkan oleh pihak bank boleh dirujuk melalui ilustrasi di bawah:

1. Pendapatan kasar tidak melebihi RM3,000 sebulan

Scenario 1: Gaji pembeli A RM1, 500 & Gaji pembeli B, RM4, 000. Adakah layak untuk skim SRP?

JAWAPAN: TIDAK LAYAK untuk permohonan secara bersama. Walaubagaimanapun pembeli A layak memohon sebagai pemohon individu atau “single application”.

Scenario 2: Gaji pembeli A RM1, 800 & Gaji pembeli B, RM3, 000. Adakah layak untuk skim SRP?

JAWAPAN: YA, kedua dua mereka layak untuk membuat permohonan bersama dan permohonan secara individu.

KESIMPULANNYA: Pendapatan bersama boleh melebihi RM3, 000 bagi permohonan bersama asalkan pendapatan setiap pembeli tidak melebihi RM3,000.

Pendapatan daripada gaji kerja lebih masa (Over time), Elaun tetap dan sebagainya tidak dimabil kira dalam pengiraan Gaji kasar di atas. Pembeli automatik layak sekiranya Gaji Kasar tidak melebihi RM3,000.

Scenario 3: Saya bekerja sendiri dengan pendapatan kasar RM2,500 sebulan. Adakah layak untuk skim SRP?

JAWAPAN: TIDAK. Skim ini khas untuk pekerja swasta sahaja.

Scenario 4: Saya bekerja sendiri dengan pendapatan kasar RM2,500 sebulan. Isteri saya bekerja dengan syarikat swasta dengan pendapatan RM1,500 sebulan. Adakah kami layak untuk skim SRP?

JAWAPAN: TIDAK. Semua pemohon (termasuk bagi pembiayaan bersama) mestilah memenuhi kriteria kerakyatan Malaysia, rumah pertama, pekerjaan swasta, umur dan kriteria lain berkaitan pendapatan.

Scenario 5: Saya dan rakan saya memenuhi semua kriteria di bawah SRP. Bolehkan kami membuat permohonan bersama untuk membeli rumah?

JAWAPAN: TIDAK...Permohon bersama mestilah mempunyai ikatan sah kekeluargaan. Contohnya suami & isteri, adik & abang, ayah & anak...

Scenario 6: Adakah skim ini terbuka untuk rumah dalam pembinaan dan juga rumah yang telah siap?

JAWAPAN: Semestinya ...YA.

Scenario 7: Saya dan isteri telah membeli rumah yang berharga RM220,000. Adakah kami layak mendapatkan pembiayaan 100% jika kami memenuhi kriteria yang telah di tetapkan?

JAWAPAN: Penilaian hartanah atau rumah tersebut tertakluk kepada nilai sebenar rumah yang ingin di beli. Penilaian akan dibuat oleh penilai bertauliah yang dilantik khas oleh pihak bank.

Scenario 8: Bolehkah saya membuat pembiayaan semula rumah saya di bawah skim SRP?

JAWAPAN: TIDAK BOLEH. Pembiayaan semula tidak tertakluk kepada skim SRP.

Scenario 9: Lokasi hartanah atau rumah yang ingin di beli...Adakah mempunyai kesan ke atas pembiayaan?

JAWAPAN: YA....Tertakluk kepada penilaian Bank di mana anda membuat pembiayaan. Di bank Muamalat, kami tidak membezakan lokasi rumah atau dimana kediaman yang anda ingin beli. Kerana anda sememangnya keutamaan kami.

Scenario 10: Bagaimana cara untuk membuat permohonan?

JAWAPAN: Permohonan boleh dibuat di mana mana cawangan bank yang menawarkan skim tersebut. Jangan lupa “Pilihlah Perbankan Islam Bank Muamalat”.

Scenario 11 : Berapakah tempoh maksima pembiayaan?

JAWAPAN: Tempoh maksima adalah 30 tahun. Di Bank Muamalat, pembiayaan boleh sehingga pemohon mencecah umur 70 tahun atau 30 tahun mana yang lebih terdahulu.

Scenario 12 : Adakah pemohon diwajibkan mengambil insuran MRTA, MRTT, kebakaran dan sebagainya?

JAWAPAN: YA...Tertakluk kepada bank yang dipohon.

Scenario 13 : Dengan pembiayann 100% ini, adakah bermakna saya tidak perlu mengeluarkan walau sesen pun untuk membeli rumah?

JAWAPAN: Bergantung kepada budi bicara pemaju dan juga penjual bagi kes “sub sales”.

Scenario 14 : Adakah saya perlu membayar kadar faedah / keuntungan yang tinggi untuk melayakkan saya memohon SRP?

JAWAPAN: TIDAK. Kadar keuntungan biasa akan dikenakan bergantung kepada polisi bank masing masing.

Sekian dulu, sedikit sebanyak ilmu mengenai SRP untuk dikongsi bersama ...Sebarang pertanyaan, boleh hubungi telepon bimbit saya...

Nak beli rumah? Nak maklumat perumahan yang sesuai di kawasan utara...stok rumah dan sebagainya...boleh juga hubungi saya ya...

Salam Hormat Dari Saya...

SABERI ABD RAHIM

Skim Rumah Pertama, Gempa Bumi, BLR dan Saman Trafik.

Minggu ini banyak juga isu suka dan duka yang mungkin juga menarik untuk di kupas...


1. Pengumuman Skim Rumah Pertamaku (SRP)...satu berita gembira buat pekerja swasta...

Kriteria Kelayakan Utama:

• Warganegara Malaysia

• Pembeli rumah pertama

• Berusia 35 tahun dan ke bawah

• Pendapatan kasar tidak melebihi RM3,000 sebulan

• Rumah berharga antara RM100, 000 ke RM220, 000

• Sah dalam jawatan dengan majikan yang sama tidak kurang 6 bulan

• Jumlah bayaran balik mestilah tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan bulanan

• Bukti pendapatan


2. Tamatnya tempoh lanjutan untuk diskaun bagi bayaran saman trafik pada 10 Mac 2011.

Ramai yang terpaksa mengeluarkan simpanan masing-masing bagi melangsaikan saman trafik. Ada yang terpaksa berhutang, ada yang terpaksa bergadai, malah ada juga yang terpaksa membuat pembiayaan peribadi khusus bagi mendapatkan wang untuk melangsaikan saman ekor. Yang pasti duit sudah dibelanjakan untuk membayar semua saman tertunggak. Yang belum pasti, adakah benar kesalahan yang tidak berbayar betul-betul bakal menyebabkan pesalah disenarai hitamkan. Betulkah atau sekadar gimik? Kerana harus diingat tindakan keras pasti mengundang isu...dan isu yang menyesakkan dada ramai terutamanya golongan muda pasti sedikit sebanyak bakal menjejaskan undi kerajaan dalam PRU ke 13 kelak...yang pasti ramai yang berdendam dalam diam...Persoalan yang susah juga untuk di jawab...

3. Kadar faedah sekaligus BFR kekal pada 6.30%.

Dengan krisis terbaru yang melanda Asia Barat...dengan kenaikan harga minyak dunia...teka teki sehingga bila harga minyak akan dikekalkan oleh kerajaan masih kekal menjadi tanda tanya...yang pasti BFR atau BLR yang kekal pada 6.30% sedikit sebanyak memberi kelegaan kepada masyarakat khususnya yang terikat dengan pembiayaan bank...kerana sedikit kenaikan dalam BFR secara langsung pasti akan menyebabkan kenaikan dalam bayaran bulanan...menambahkan kos sekaligus mengurangkan pendapatan boleh guna kita ...

4. Gempa bumi dan tsunami yang melanda Jepun pada skala 8.9 ritcher.

Sehingga saat ini ini ramai yang mungkin masih belum sedar Tsunami besar setinggi lebih 10 meter sudah membadai utara Jepun sejurus setelah berlakunya gempa bumi sekuat 8.9 skala ritcher yang melanda perairan timur laut Jepun hari ini. Amaran tsunami sudah pun dikeluarkan oleh kerajaan khususnya kepada penduduk di pesisiran pantai...semoga rakyat Malaysia dilindungi daripada malapetaka ini...Insya-Allah.

BANK DITIPU RM19 JUTA OLEH SYARIKAT PEMBEKAL ALAT GANTI MIG-29N

BANK DITIPU RM19 JUTA OLEH SYARIKAT PEMBEKAL ALAT GANTI MIG-29N

KUALA LUMPUR: Kes kerugian sebuah bank tempatan yang didakwa memberi pinjaman berjumlah RM19 juta kepada dua syarikat bagi tujuan membekalkan alat ganti pesawat MiG-29N milik Tentera Udara Diraja Malaysia (TUDM) kini dalam sisatan polis.

Ketua Polis Negara, Tan Sri Ismail Omar, berkata pihak bank telah membuat laporan polis selepas mendapati kedua-dua syarikat berkenaan sebenarnya tidak wujud.

“Kita sedang jalankan siasatan berhubung kerugian bank itu setelah pihak bank menyerahkan wang pinjaman berjumlah RM19 juta kepada dua syarikat yang kononnya pinjaman terbabit dibuat bagi membekalkan alat ganti pesawat MiG-29N.

“Siasatan itu telah dimulakan sejak polis menerima laporan berhubung kes itu minggu lepas dan ia disiasat mengikut Seksyen 420 Kanun Keseksaan,” katanya kepada pemberita selepas majlis sambutan Maulidur Rasul 1432H/2011M peringkat Ibu Pejabat Polis Bukit Aman di sini hari ini.

Beliau berkata demikian apabila diminta mengulas laporan sebuah akhbar hari ini berhubung kes dua syarikat yang mengemukakan permohonan kepada sebuah bank bagi membuat pinjaman korporat untuk membolehkan mereka membeli alat-alat ganti pesawat MiG-29N.

Kedua-dua syarikat itu didakwa mengemukakan maklumat serta dokumen lengkap yang meyakinkan pihak bank untuk meluluskan pinjaman berkenaan.

Bagaimanapun, hasil pemeriksaan yang dijalankan, pihak bank mendapati syarikat itu tidak wujud dan pihak bank turut gagal mengesan individu yang membuat pinjaman berkenaan. – BERNAMA

GAYAT ya apabila bekerja di Syarikat Swasta ...Jadinya pekerjaan apa yang paling BAGUS??? Tentulah Kerja Kerajaan...

Siapapun Amat Sukakan Kerja Kerajaan!

Pengurusan kewangan amat berkait rapat dengan pilihan pekerjaan kita. Pekerjaan yang kita pilih biasanya mampu menentukan hala tuju kehidupan kita pada masa depan...Di zaman yang mencabar ini, bekerja dengan syarikat swasta membuatkan kita tidak tidur lena...seribu kemungkinan mungkin terjadi. Kita juga amat terdedah kepada bermacam–macam masalah dan mungkin diberhentikan kerja pada masa yang mungkin tidak pernah terfikir oleh kita. Apatah lagi jika kita bekerja sendiri. Percayalah, pihak bank akan tersenyum lebar sekiranya anda yang bekerja sebagai penjawat awam ingin membuat pembiayaan di bank-bank mereka...kerana apa? Kerana pekerjaan tersebut ternyata paling “secured” pada masa sekarang...

Banyak kelebihannya bekerja dengan sektor awam...antaranya termasuklah:

1. Elaun perumahan

2. Elaun COLA

3. Imbuhan tetap khidmat awam (Itka)

4. Kenaikan gaji setiap tahun

5. Kemudahan pinjaman komputer dan kenderaan

6. Cuti tahunan mengikut kelayakan

7. Cuti bersalin

8. Pinjaman perumahan

9. Caruman KWSP atau pencen

10. Bersara pada umur 58 tahun

11. Peluang kenaikan pangkat

12. Peluang melanjutkan pelajaran

13. Peluang untuk berkursus dari semasa ke semasa

14. Lebih banyak masa diluangkan bersama keluarga

15. Bonus setiap tahun.

Wow...banyak kelebihannya ya...dan saya percaya disebabkan kelebihan-kelebihan inilah mengapa begitu ramai orang memohon jawatan kosong yang diiklankan di sektor awam. Tetapi disebabkan tawaran yang terhad, ditambah pula dengan permintaan yang terlalu tinggi untuk jawatan tersebut, maka kita perlu bersedia untuk menjadi yang terbaik sewaktu di temuduga kelak. Wah! Begitu banyak kelebihan sekiranya kita bekerja dengan kerajaan ini. Akan tetapi adakah mudah untuk anda berjaya mendapat kerja kerajaan ini.

Sebelum mendapat pekerjaan pegawai PTD contohnya kita perlu lalui dahulu ujian bertulis, ujian kecerdasan dan akhir sekali temuduga. Susah jugak ya...Walaubagaimanapun maklumat dalam laman web berikut mampu mengatasi masalah anda...KLIK pautan “Rahsia Lulus Temuduga Kerja Kerajaan Terbongkar “ melalui blog saya , http://saberimuamalat.blogspot.com untuk maklumat lanjut ya...

AKAUNTAN NEGARA, EMAS, GRATUITY

AKAUNTAN NEGARA, EMAS, GRATUITY

Berita tentang lonjakan harga emas melalui Utusan Malaysia agak menarik untuk diperbincangkan. Akuantan Negara Malaysia boleh menjadi sumber utama bagi bakal pesara untuk mendapatkan pembiayaan Gratuity dan melaburkan pembiayaan tersebut di dalam Pelaburan Emas.

Terbuka kepada bakal Pesara yang berbaki 3 tahun sebelum bersara, Bank Muamalat menawarkan pengeluaran pendahuluan Gratuity sehingga 80% kepada kakitangan kerajaan yang layak...termasuk TENTERA...

TIADA BAYARAN BULANAN, TIADA PENJAMIN, DIJAMIN PULA OLEH INSURAN...

Satu TAWARAN menarik dan susah untuk dilepaskan...

Bayangkan anda bakal bersara lagi 3 tahun...selepas bersara GAJI anda bakal hilang separuh...nah disinilah permulaannya...bersedialah daripada sekarang...

Peribahasanya mudah...SEDIAKAN PAYUNG SEBELUM HUJAN.

 

Andaikan ANDA memilih untuk mengeluarkan Gratuity tersebut sekarang, dan bertindak untuk menanam pokok getah atau kelapa sawit contohnya, 3 tahun daripada sekarang sudah tentu tanaman tersebut sudah mampu mengeluarkan hasilnya kan? Walaupun gaji sudah tinggal separuh pada masa tersebut, segalanya telah tersedia kerana anda bertindak awal...maka BIJAK lah...keluarkan Gratuity tersebut dan mula membuat perancangan AWAL bermula sekarang...

Ada yang masih tertanya-tanya...apakah itu Wang Gratuity? Tak lain ianya Wang Ganjaran perkhidmatan daripada Kerajaan kepada kakitangan awam yang telah tamat tempoh perkhidmatan...wang tersebut semestinya tidak produktif, tidak pula mendatangkan pulangan dividen...ya...masih terapung diawang-awangan...

Berbeza daripada KWSP, sekurang-kurangnya pencarum masih layak mendapat sekurang-kurangnya 4% pendapatan dividen...(sikitnya)...

Jadi apa yang ditunggu lagi....bertindaklah sekarang bakal PESARA sekalian...INGAT... Tiada bayaran bulanan, tiada penjamin, dijamin pula oleh insuran...sesuatu terjadi kepada ANDA, segalanya ditanggung oleh Insuran...

Lebih lagi jika anda membuat pelaburan di dalam EMAS....

Lihat petikan akhbar di bawah:

HARGA EMAS CECAH RM4, 650 SEAUN

ARKIB: 07/01/2011 – Utusan on Line

Oleh SARAH NADLIN ROHIM

sarah.rohim@utusan.com.my

KUALA LUMPUR 6 Jan. - Harga emas dunia bakal mencecah paras AS$1,500 (RM4,650) satu auns pada tahun ini, kata Pengerusi Eksekutif dan Pengarah Urusan Poh Kong Holdings Bhd. (Poh Kong), Datuk Eddie Choon.

Katanya, peningkatan itu dijangka berlaku memandangkan trend semasa dan permintaan berterusan di pasaran.

''Pada tahun lalu, harga emas bagi satu auns adalah sekitar AS$1,400 (RM4,340) dan ia terus meningkat.

''Walaupun pada awal tahun ini, harganya mengalami sedikit penurunan, tetapi kami yakin ia bakal mencecah AS$1,500 satu auns,'' katanya.

Beliau berkata demikian selepas di minta mengulas mengenai harga pasaran semasa emas pada sidang media selepas mesyuarat agung tahunan Poh Kong di sini hari ini.

Hadir sama, Ketua Perhubungan Korporat, Pentadbiran & Sumber Manusia, Margaret Hon dan Akauntan, Hoh Sze Haw.

Tahun lalu, harga komoditi mengalami lonjakan positif apabila ditutup pada paras yang tinggi terutama bagi emas hingga ke minyak mentah.

Harga emas ditutup pada paras AS$1,421.40 (RM4406.34) satu auns pada hari terakhir 2010, naik kira-kira 31 peratus berbanding tahun sebelumnya.

Para penganalisis menjangkakan trend peningkatan harga akan berterusan pada tahun ini kerana emas merupakan komoditi paling cemerlang dari aspek peningkatan harga pada tahun lalu.

Secara tradisinya ia dilihat sebagai pelaburan perlindungan nilai dan sering digunakan sebagai mekanisme lindung nilai terhadap deflasi.

Sementara itu, ketika ditanya mengenai perkembangan perniagaan, Choon berkata, pada tahun ini Poh Kong akan menambah tiga lagi cawangan dengan pelaburan sebanyak RM9 juta.

''Tiga cawangan tersebut terletak di Semenanjung Malaysia dengan yang pertama adalah di Nilai, Negeri Sembilan dijangka dibuka pada suku pertama tahun ini.

''Dua lagi cawangan masih belum dikenal pasti. Pelaburan bagi setiap cawangan adalah sebanyak RM3 juta,'' jelasnya.

Penambahan tiga cawangan itu akan menyaksikan Poh Kong memiliki 100 buah cawangan di seluruh negara.

Tambah beliau, setakat ini fokus perkembangan perniagaan adalah tertumpu di Semenanjung Malaysia.

''Dalam masa terdekat ini, kami masih belum merancang untuk menambah cawangan di Malaysia Timur dan di luar negara.

''Tetapi kami sentiasa meninjau sebarang peluang. Sekiranya ia bertepatan dengan kehendak perniagaan Poh Kong, kami akan pertimbangkan pada masa hadapan,'' katanya.

Poh kong menguasai 15 peratus pasaran barangan kemas emas dan tahun ini merupakan ulang tahun syarikat itu yang ke 35 tahun.

Pelbagai promosi dijalankan bagi menyambut ulang tahun itu sehingga 31 Ogos ini.

Untuk Berjaya, belajarlah daripada mereka yang telah Berjaya...

Saya banyak mendapat ilmu melalui pembacaan...penulis yang saya minati...AZIZI ALI...banyak buku2 beliau menjadi rujukan buat saya...

Tidak lupa juga, ilmu melalui ceramah motivasi...AWANG TAWIL...ya...seorang lagi idola saya...

Dalam artikel ini kita bakal membicarakan persoalan HUTANG...

HUTANG...

Semua orang pasti pernah berhutang...

UMPAMA KIAMBANG

Yang pasti...KITA mesti rasional ketika berhutang...Jangan jadi seperti kiambang, pucuk tak sampai, akar pula tak jejak ke bumi...tersalah buat pertimbangan porak peranda rumah tangga...merana pulak seumur hidup...

Ukur baju di badan sendiri...

Usah berlagak mampu ketika hendak berhutang...ukurlah baju di badan sendiri....jangan jadi seperti itik...NAMPAK tenang...TIMBUL di permukaan...tetapi jika dilihat dari bawah, terkapai-kapai untuk terus kekal timbul...masalah jika tak dapat nak bertahan ...takut tenggelam dan terus tenggelam...mati ler tue...

Strategi untuk melawan hutang???

Bertahan , Timbus , Keluar

Kita akan selamanya merana jika terus membuat hutang untuk menimbus hutang...strategi yang bijak adalah BERTAHAN...bertahan dengan jumlah hutang sedia ada....

TIMBUS...timbus hutang tersebut dengan keupayaan yang sedia ada...

KELUAR...rancang betul- betul...satukan hutang jika ada peluang dan KELUAR terus ....lariiiii...jangan TOLEH lagi ke belakang untuk membuat HUTANG ya....cerai terus...TALAK TIGA...anggap saja JODOH kita tidak ada dengan HUTANG yang membebankan...cewahhh...

 

Kata En Awang Tawil, penceramah motivasi idola saya...Orang banyak berhutang umpama pakai tuala...di tarik ke atas nampak lutut, ditarik ke bawah nampak pusat... mesti berhati hati...tersalah tarik kain koyak di tengah tengah ...masalah lain pulak yang akan timbul...

Masalah kewangan banyak keburukannya...ianya punca kepada keretakan rumahtangga, pergaduhan dan masalah sosial. Tidak terkecuali masalah ALONG.

Banyakkan Pelaburan...KITA Ubah peribahasa...

Dahulu...besar periuk besar kerak...sekarang besar periuk besar isinya

Dahulu...kais pagi makan pagi...sekarang kais sehari makan sebulan...

Banyak MEMBACA...carilah ILMU...mesti Kreatif...

Kreatif???

Contoh sebuah rumah di KL...dahulu beli RM200, 000....bayaran bulanan RM1, 900...harga pasaran mungkin sudah mencecah RM550, 000...

Refinance semula lebih baik...

Refinance semula pada RM500, 000...baki RM300, 000 perbezaan antara baki belian dengan pembiayaan baru jika dilaburkan dalam ASB contohnya, bakal mendatangkan pulangan RM24,000 setahun (Andaian 8% dividen)...di bahagi 12 bulan , bermakna sebulan RM2,000 pendapatan dividen...

Dalam kes di atas...sudah ada dua keuntungan...

1. Kita dapat menggandakan harta kita...daripada sebiji rumah....kepada RUMAH + Pelaburan ASB bernilai RM300, 000 (ASB minima cuma RM250, 000 sahaja...opsss kena la kreatif lagi...gunakan sahaja selebihnya untuk dimasukkan ke dalam akaun ASB pasangan kita)...

2. Bayaran bulanan rumah kita yang asalnya RM1,900 sebulan di atas, secara tidak langsung sudah dapat ditampung oleh bayaran dividen ASB...RM2,000 sudah dapat menampung bayaran bulanan RM1,900...malah lebih lagi sebanyak RM100...ermmmm....

Ahaaa...ada lagi...keuntungan ketiga....ada yang mingkin tertanya habis pembiayaan baru sebanyak RM500,000 bayaran bulanan mesti jugak akan bertambah....so mana nak cari duit???

Dalam kes ini, mudah saja...jika tidak buat pembiayaan semula pun...kita sudah mampu untuk membuat bayaran rumah asal sebanyak RM1, 900 sebulan...

Saya tidak maksudkan kita tak payah bayar terus...

Cumanya dengan kaedah di atas, bayaran yang sama, harta kita mampu berkembang menjadi dua... kita mampu buat dua harta sekaligus...macam baling sibiji Batu kena 2 ekor burung lar...

Rasionalnya...

Dahulu kita bayar RM1, 900 sebulan dapat rumah sahaja...sekarang bayar mungkin RM3,500 sebulan untuk pembiayaan semula RM500,000...

Tetapi ingat tak...pelaburan RM300,000 ASB di atas??? Bayaran bulanan RM2,000 sudah di tampung oleh dividen ASB...beza RM1,500 sahaja lagi untuk kita keluarkan daripada pendapatan kita sebagai bayaran bulanan... masih untung RM400 (RM1900 tolak RM1500)...dapat lagi dua harta...haaaa....itulah dia pelaburan yang bijak kan???

Bijak kan???

Senario ke-dua...

Sekadar renungan...kerana pihak bank belum lagi menawarkan kaedah berikut...

Pihak bank kadangkala menetapkan sebulan atau dua bulan deposit cagaran untuk sebarang pembiayaan...kadangkala jumlahnya mungkin mencecah RM5,000....alangkah indahnya jika kita dapat menukarkan cagaran tersebut dengan emas...senilai dengan deposit cagaran kan? Sekurang- kurangnya emas yang pada puratanya menjana 18% peningkatan harga setiap tahun bakal juga memberi kita tambahan pulangan apabila pembiayaan kita tamat kelak...

Cadangan yang baik jugaaa...ermmm...meeting nanti boleh lar saya cadangkan pada management...kot nya boleh upgrade system untuk apply kaedah di atas....belum cuba belum tahu kan?

Wassalam



Baki hutang rumah RM41 juta dibatal

Utama Hari ini...Berita gembira untuk masyarakat Sarawak dan Kapit umumnya...Adakah bermakna pilihanraya makin hampir? Rumah Percuma dan Pemberian Tanah Tambahan...Ermmmm...pelaburan yang BIJAK...Siapa ya yang bijak?

Baki hutang rumah RM41 juta dibatal

KAPIT 15 Jan. - Kunjungan Datuk Seri Najib Tun Razak ke sini membawa berita gembira kepada penduduk kawasan Sungai Asap apabila beliau menyatakan persetujuan kerajaan secara prinsipnya untuk menghapuskan baki hutang perumahan berjumlah RM41 juta yang ditanggung oleh mereka.

Perdana Menteri berkata, keputusan itu dibuat kerana mengambil kira penduduk terbabit berpindah ke kawasan penempatan berkenaan di atas kehendak kerajaan bagi memberi laluan kepada projek pembinaan Empangan Hidroelektrik Bakun.

Katanya, satu kaedah penyelesaian akan dicari kerajaan bagi menyelesaikan hutang itu yang kini berjumlah RM41 juta selepas kerajaan negeri memberi diskaun RM41 juta sebelum ini.

"Penghuni rumah panjang ini mempunyai asas yang kukuh untuk dibantu kerana mereka dipindahkan atas kehendak kerajaan dan mereka juga belum mendapat limpahan pendapatan yang sepatutnya kerana projek ini pernah tergendala.

"Pada prinsipnya kita akan batalkan pembayaran RM41 juta yang masih tertangguh, kita anggap ia sebagai satu pertimbangan khas bagi keadaan luar biasa," katanya sewaktu berucap pada majlis mesra rakyat di Rumah Panjang Uma Belor, Sungai Asap, di sini hari ini.

Sebanyak 1,693 keluarga suku Orang Ulu terdiri daripada Kenyah, Kayan, Lahanan, Ukit dan Penan menetap di tiga skim penempatan semula Sungai Asap.

Setiap keluarga terlibat telah dibayar pampasan untuk tanah, rumah dan tanaman yang terjejas kerana pembinaan projek Empangan Hidroelektrik Bakun serta mendapat lot pertanian seluas 1.2 hektar yang diberikan oleh kerajaan negeri.

Setiap rumah baru yang diberikan kepada mereka bernilai RM50,000 sebelum dikurangkan oleh kerajaan negeri menjadi RM25,000 seunit.

Mengenai rungutan penduduk bahawa tanah seluas 1.2 hektar itu tidak mencukupi untuk diusahakan, Perdana Menteri berkata, beliau akan mencari jalan bagi membolehkan keluasan tanah itu ditambah.

Katanya, beliau sedar tanah seluas 1.2 hektar itu tidak mencukupi untuk memberikan pendapatan melepasi garis kemiskinan.

"Mengenai bekalan elektrik ke kawasan ini pula, kerajaan melalui Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah akan melaksanakan projek sambungan bekalan yang menelan belanja RM22 juta," katanya.

Pada sidang akhbar selepas itu, Najib berkata, isu penjualan Empangan Hidroelektrik Bakun kepada Kerajaan Negeri Sarawak masih di peringkat rundingan dan terdapat beberapa perkara yang perlu diteliti.

Kerajaan Negeri Sarawak pada tahun lalu menyatakan hasrat untuk membeli empangan berkenaan pada harga RM6 bilion dan bersedia meningkatkan bidaan kepada RM7 bilion bergantung kepada kaedah pembayaran.

Kos keseluruhan empangan itu adalah RM7.3 bilion tetapi ia telah melebihi kadar tersebut berikutan beberapa masalah yang berlaku ketika pembinaannya.

Dalam pada itu, Najib menjelaskan beliau tidak dapat menghadiri taklimat di Empangan Hidroelektrik Bakun pada pagi ini kerana keadaan cuaca buruk tidak mengizinkan helikopter yang dinaiki beliau melakukan pendaratan.

Sumber : Utusan Malaysia On line

Oleh SAIFUL HAIZAN HASAM

saiful.hasam@utusan.com.my

Suka, Duka, Keliru, Inginkan Rumah Idaman...

SUKA...

DUKA...

KELIRU...

MASIH TERCARI-CARI...

CARI...CARI DAN CARI...

INGINKAN RUMAH IDAMAN???

MIMPIKAN KERETA IDAMAN???

FIKIR-FIKIRKAN...

 TAK USAH MALU-MALU...

SEGERA BERTINDAK... 

 PILIHLAH BANK MUAMALAT...

 PEMBIAYAAN TANPA RIBA...

 KEBAHAGIAAN MENANTI ANDA...

PEACE OF MIND...

KEKUSUTAN FIKIRAN...

KETAKUTAN...

PERLUKAN KESELESAAN?

 SERBA TAK JADI...

KENAPA PERLU BORKONGSI?

DAPATKAN SAHAJA YANG LEBIH SELESA...

NAK PEMBIAYAAN KERETA BARU?

RUMAH BARU?

PEMBIAYAAN PERIBADI?

 KEBAHAGIAAN MENANTI ANDA...

LENA YANG MENGASYIKKAN...

DAN MIMPI YANG PASTI INDAH...



HUBUNGI SAYA...

UNTUK PEMBIAYAAN DI BANK MUAMALAT MALAYSIA BERHAD

100% PERBANKAN ISLAM

RM1 JUTA menjelang pencen?

Pelaburan RM15 ribu...pulangan RM200 ribu...Dilindungi pula oleh Insuran...

Ini bukan skim cepat kaya...ianya pelaburan yang sah...ditawarkan oleh Institusi Kewangan ternama seperti Maybank, CIMB dan RHB...

Gunakan sahaja kreativiti kita...dengan sedikit kesabaran...disiplin yang tinggi ...dan wang tersebut pasti menjadi milik anda... Ianya sudah lama di war-warkan...Cuma ramai yang mungkin terlepas pandang...

Renungi petikan akhbar berikut. Kenapa pencen swasta bakal diwujudkan?

Pencen swasta diwujud

ARKIB: 24/07/2009 – Petikan dari UTUSAN On line...

Sehingga akhir 2008, terdapat lebih dua juta rakyat Malaysia yang bekerja sendiri dan tidak dilindungi.

Dana pencen swasta akan diwujudkan terutamanya untuk mereka yang tidak dilindungi oleh dana pencen rasmi, agar mampu menikmati kehidupan lebih baik ketika bersara.

‘‘Negara memerlukan satu lagi pilihan bagi dana persaraan bagi memastikan apabila bersara pekerja ini mampu mempunyai pendapatan mereka untuk jangka masa panjang (meneruskan kehidupan),’’.

Pada masa ini, golongan pekerja hanya mempunyai dua pilihan untuk membiayai kehidupan sewaktu persaraan iaitu skim pencen kerajaan dan potongan wajib bulanan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).

Persediaan Untuk Persaraan?

Ada yang sudah merancang...ada yang masih tak sedar...ada juga yang buat buat tak kisah...yang pasti masa tetap akan berlalu...dan beruntunglah bagi mereka yang membuat perancangan awal...

Pernahkah kita terfikir berapa pendapatan kita selepas bersara kelak? Semua sedia maklum bagi kakitangan kerajaan yang berjawatan tetap, sekurang-kurangnya anda masih boleh bernafas lega kerana masih ada pendapatan daripada pencen...walaupun sedikit sekurang-kurangnya ada juga ya...

Bagaimana pula bagi mereka yang bekerja di Syarikat Swasta, Bank dan lain lain institusi swasta yang tidak menawarkan skim pencen...apakah sumber pendapatan anda selepas bersara kelak? Emmm...kena fikir Tuan...kena rancang Puan...jika umur kita panjang, masa begitu pasti tiba...begitu cepat masa berlalu kan?

Sedikit tips untuk kita renungkan...

Pelaburan RM15 ribu...pulangan RM200 ribu...Dilindungi pula oleh Insuran...Bagaimana?

SKIM ASB...ya disitulah ianya patut bermula. Buatlah pembiayaan ASB dengan mana-mana institusi kewangan yang menawarkan pembiayaan ASB...

Berkunjunglah ke mana-mana cawangan bank yang menawarkan pembiayaan ASB...Biasanya pembiayaan maksima RM200 ribu selama 20 tahun, bayaran bulanan di anggarkan sebanyak RM1,250 sebulan...bersamaan RM15 bagi setahun bayaran insuran...

Tips...sediakan sekurang kuranglah RM15 ribu ringgit tadi...persediaan untuk bayaran bulanan bagi setahun pembiayaan ASB...tahun berikutnya jika minima dividen diterima 8%...(Tahun ini 8.25% termasuk bonus)...bermakna sudah ada RM16 ribu pendapatan dividen...gunakan sahaja pendapatan tersebut untuk membayar ansuran tahun kedua dengan terimaan dividen tadi...ulangi kaedah yang sama bagi tahun berikutnya...dan NAH...TAHNIAH... setelah tamat tempoh 20 tahun terimalah RM200 ribu dengan pelaburan hanya RM15 ribu ringgit...

Nampak lama...tetapi sekurang-kurangnya kita sudah mempunyai simpanan untuk persaraan kita...jika umur kita tidak panjang...Waris kita tetap terpelihara kerana skim tersebut dilindungi insurance...anda tetap tidak rugi...Tetapi AWAS...mesti lah disiplin...Gunakan sepenuhnya pendapatan dividen tersebut untuk bayaran bulanan tahun- tahun berikutnya ya...jika tidak, risikonya anda mungkin terpaksa berhempas pulas untuk menyediakan bayaran bulanan bagi pembiayaan di atas...dan rancangan untuk mendapatkan RM200 ribu mungkin gagal di tengah jalan.

Bagaimana pulak untuk jadi JUTAWAN?

Maksimum pembiayaan sebagaimana yang ditetapkan oleh kerajaan hanya RM200 ribu...jika kita sudah berkahwin, galakkan juga pasangan kita untuk membuat pembiayaan bersama juga RM200 ribu...maknanya sudah ada RM400 ribu simpanan kita kan? Tempoh pembiayaan? Rancanglah sekurang- kurangnya sehingga usia persaraan kita...

Insya-Allah simpanan kita kelak pasti mencecah RM1 juta (RM400 Ribu daripada skim ASB) ...ditambah lagi daripada skim KWSP suami dan isteri yang kebiasaannya akan lebih daripada RM600 ribu apabila mencecah umur bersara kelak...

Haaa....dah jadi jutawan pun...

RM 1 juta...Banyak tue...jika simpanan kita yang berjumlah RM1 juta tersebut, kelak kita laburkan...kebanyakan skim akan menawarkan pulangan dividen purata 7%...setahun kita bakal memperolehi RM70,000 hasil dividen...bermakna RM5,000 pendapatan bulanan...Pada masa tersebut...biasanya pembiayaan kereta dan rumah kita pastinya sudah selesai...bermakna bersih pendapatan kita RM5 ribu ringgitttttt...principal RM1 juta masih juga kekal, tidak terusik...itulah yang dinamakan “peace of mind” kan...

Nampak menarik...Seterusnya...

Pelaburan RM15 ribu ... di mana sumbernya???

1. Simpanan biasa

2. Pengeluaran KWSP

3. Pembiayaan semula perumahan

Berkunjunglah ke Bank Muamalat...

Ehem...ehem...nak tahu sumbernya ya? Pengeluaran KWSP? Pembiayaan semula rumah anda dengan lebihan TUNAI di tangan? Email / hubungi sahaja saya untuk maklumat lanjut ya...SABERI ABD RAHIM...Penasihat Kewangan Anda...

BANJIR DI PERLIS...MUNGKINGKAH BERULANG???